445 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 765,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566562052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
14018566562052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 82 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 246 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 279 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 338 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 968 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 875 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 142 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 679 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 197 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 319 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 328 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 303 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 284 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 319 676 $ Poids 36 % |
| 12 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 469 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 077 $ Poids 34 % |