295 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 837,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566563556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
14018566563556600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Monseigneur-Boucher, Saint-Pascal 2026-09-28 · 0 m · Vendu 334 500 $ (3 120 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 272, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-10-02 · 118 m · Vendu 239 000 $ (2 325 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 260 845 $ Poids 96 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 113 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 289 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-09-14 · 198 m · Vendu 255 000 $ (2 165 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 251 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 223 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 405 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 659, rue Blondeau, Saint-Pascal 2026-09-25 · 508 m · Vendu 137 500 $ (1 407 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 157 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 262, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-09-30 · 98 m · Vendu 205 000 $ (2 226 $/m²) 92,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 776 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 140 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 534 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 196 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 351 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 325 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 765, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-10-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 172 $ Poids 52 % |