471-475 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 169,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566568215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
14018566568215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-08-14 · 698 m · Vendu 180 000 $ (1 100 $/m²) 163,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 839 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 127 $ Poids 64 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 515 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 124 $ Poids 48 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 962 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 267 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 291 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 724 $ Poids 43 % |
| 9 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 580 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 135 420 $ Poids 43 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 174 $ Poids 42 % |
| 11 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 248 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 275 $ Poids 40 % |