425 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 112,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 009,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566574345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
14018566574345300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 227 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 131 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 283 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 144 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 459 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 200 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 372 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 332 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 307 491 $ Poids 45 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 843 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 324 448 $ Poids 41 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 288 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 161 529 $ Poids 36 % |