445 Avenue D'ANJOU · Saint-Pascal
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 309,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 940,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566585780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
14018566585780000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 88 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 245 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 521 105 $ Poids 70 % |
| 2 | 682, Boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 496 $ Poids 9 % |
| 3 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 805 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 380 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 788 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 250 243 $ Poids 3 % |
| 5 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 421 800 $ Poids 3 % |
| 6 | 533, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-08-14 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 100 $/m²) 163,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 420 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 2 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 675 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +17 778 $ | 382 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 351 294 $ Poids 2 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 323 412 $ Poids 2 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 946 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 433 312 $ Poids 2 % |
| 12 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 323 205 $ Poids 2 % |