485 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 110,3 m² · constr. 1948 · terrain 852,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576522307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
14018576522307900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 35 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 363 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 142 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 652 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 250 602 $ Poids 73 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 521 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 266 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 750 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 402 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 521 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 569 $ Poids 60 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 352 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 285 209 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 866 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 179 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 752 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 825 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 597 $ Poids 45 % |