650 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 731,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576640846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
14018576640846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 223 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 149 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 214 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 302 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 606 $ Poids 66 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 264 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 288 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 269 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 399 $ Poids 36 % |
| 10 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 368 717 $ Poids 34 % |
| 11 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 328 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 287 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 937 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 329 009 $ Poids 31 % |