Route PICARD · Saint-Joseph-de-Kamouraska

Valeur estimée

128 300 $

Autre · terrain 403 181,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 128 300 $

P10 71 700 $P90 438 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

403 181,5 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

70 500 $

100 %

Terrain 70 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 700 $ +92.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

696787271000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16061

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

36 700 $

ID provincial

14030696787271000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

157 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

294 500 $

$/m² médian

2 229

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska

P29

Vaut plus que 29 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 200 $

202281 800 $-5 %

202382 100 $+0 %

202481 400 $-1 %

2025123 200 $+51 %

2026112 400 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5315, Route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska

2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (3 876 $/m²)

38,7 m² · constr. 1956

Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 914 $

Poids 9 %

5200, route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska

2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 767 $/m²)

58,4 m² · constr. 1967

Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

222 774 $

Poids 4 %

5302, route du Pont de Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska

2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²)

72,9 m² · constr. 1976

Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 690 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Route PICARD · Saint-Joseph-de-Kamouraska

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