Route PICARD · Saint-Joseph-de-Kamouraska

Valeur estimée

132 700 $

Terrain · terrain 366 677,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 132 700 $

P10 80 900 $P90 418 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

366 677,4 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

66 300 $

100 %

Terrain 66 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 900 $ +41.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

696990179900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16068

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

46 900 $

ID provincial

14030696990179900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

284 000 $

$/m² médian

2 006

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska

P30

Vaut plus que 30 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 200 $

202297 200 $+8 %

202398 300 $+1 %

202495 300 $-3 %

2025127 900 $+34 %

2026101 500 $-21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5315, Route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska

2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (3 876 $/m²)

38,7 m² · constr. 1956

Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 914 $

Poids 7 %

5200, route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska

2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 767 $/m²)

58,4 m² · constr. 1967

Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

222 774 $

Poids 6 %

5302, route du Pont de Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska

2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²)

72,9 m² · constr. 1976

Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 690 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Route PICARD · Saint-Joseph-de-Kamouraska

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