321 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 165,6 m² · constr. 1968 · terrain 882,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697417395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
14030697417395500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 75 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 186 m · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 046 $ Poids 50 % |
| 2 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 278 m · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 254 960 $ Poids 50 % |
| 3 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-08-30 · 278 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 222 225 $ Poids 18 % |
| 4 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 164 019 $ Poids 17 % |