858 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 135,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 157,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,1 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698421230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
14035698421230400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 67 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue de la Gare Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 873 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 480 $ Poids 29 % |
| 3 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 294 056 $ Poids 20 % |
| 4 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 005 $ Poids 19 % |
| 5 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 294 $ Poids 17 % |
| 6 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 361 898 $ Poids 16 % |
| 7 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 803 $ Poids 14 % |
| 8 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 943 $ Poids 13 % |
| 9 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 621 $ Poids 7 % |
| 10 | 647, Rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 285 500 $ (1 906 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 623 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 343 683 $ Poids 3 % |