579 Avenue CHÊNES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 121,1 m² · constr. 2015 · terrain 849,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708236864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
14035708236864600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 824 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 646 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 538 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 497, avenue de la Gare Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-17 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 268 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 896 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 561 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 567 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 467 $ Poids 48 % |
| 11 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 470 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 371 322 $ Poids 47 % |
| 12 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 917 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 811 $ Poids 46 % |