694 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 124 m² · constr. 1947 · terrain 845,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708248538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
14035708248538600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 42 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, avenue de la Gare Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-17 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 196 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 495 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 482 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 851 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 944 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 84 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 231 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 202 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 564 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 092 $ Poids 44 % |