532 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
170 000 $
Autre · 615 $/m² · 276,3 m² · terrain 722,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 28 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708267172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
14035708267172300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 31 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 132 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 778 m · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 468 $ Poids 33 % |
| 3 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 316 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 249 $ Poids 31 % |
| 4 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 62 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 372 $ Poids 15 % |
| 5 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 522 $ Poids 14 % |
| 6 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 310 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +77 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 242 $ Poids 14 % |
| 7 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 854 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 907 $ Poids 11 % |
| 8 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 549 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 053 $ Poids 5 % |
| 9 | 476-478, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-27 · 472 m · Vendu 240 000 $ (1 367 $/m²) 175,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 642-644, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-19 · 259 m · Vendu 290 000 $ (1 749 $/m²) 165,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 125 $ Poids 3 % |