637 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 109,7 m² · constr. 1986 · terrain 896,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708275265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
14035708275265000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 71 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 472 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 362 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 334 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 336 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 851 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 389 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 378 $ Poids 59 % |
| 9 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 561 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 351 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 213 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 661 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 384 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 511 $ Poids 46 % |