649 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 820 $/m² · 437,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 361,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708277982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
14035708277982200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-26 · 288 m · Vendu 500 000 $ (1 225 $/m²) 408,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 498 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 463-467, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-09 · 518 m · Vendu 410 000 $ (995 $/m²) 412,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 425 $ Poids 53 % |
| 4 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 540 m · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 50 % |
| 5 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 733 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 39 % |
| 6 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 314 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 123 $ Poids 28 % |
| 7 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 78 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 367 $ Poids 27 % |
| 8 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 475 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 187 $ Poids 19 % |
| 9 | , Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-26 · 915 m · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 18 % |
| 10 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 603 m · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 18 % |
| 11 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 16 % |
| 12 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 193 890 $ Poids 13 % |