487 Avenue ÉCOLE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
677 000 $
Autre · 1 824 $/m² · 371,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 604 900 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708279301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
14035708279301600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 95 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-26 · 85 m · Vendu 500 000 $ (1 225 $/m²) 408,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 138 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 111 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 673 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 463-467, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-09 · 315 m · Vendu 410 000 $ (995 $/m²) 412,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 635 m · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 533 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 43 % |
| 8 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 277 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 21 % |
| 9 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 746 m · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 16 % |
| 10 | , Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 15 % |
| 11 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 14 % |
| 12 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 12 % |