643 Rue PEUPLIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 801,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708297007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
14035708297007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 59 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 148 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 306 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 582 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 314 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 337 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 389 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 431 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 325 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 687 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 252 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 398 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 315 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 266 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 711 $ Poids 41 % |