487 Avenue SAINT-CLOVIS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · terrain 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 105 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708351603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
14035708351603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 44 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-10-06 · 2 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-26 · 196 m · Vendu 500 000 $ (1 225 $/m²) 408,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-10-09 · 262 m · Vendu 215 000 $ (1 716 $/m²) 125,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 497, avenue de la Gare Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-17 · 216 m · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 327 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 519 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 527 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 56 % |
| 11 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 348 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 92 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 983 $ Poids 53 % |