714 Rue CÈDRES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708372065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
14035708372065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 63 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 352 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 380 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 383 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 329 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 273 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 240 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 346 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 174 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 316 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 376 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 930 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 354 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 833 $ Poids 55 % |
| 11 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 513 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 714 $ Poids 46 % |