492 Rue MÉLÈZES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 138,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718208996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
14035718208996800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 78 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 590 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 82 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 181 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 388 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, avenue de la Gare Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-17 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 188 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 374 $ Poids 72 % |
| 7 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 199 $ Poids 71 % |
| 8 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 422 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 672 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 99 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 600 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 881 $ Poids 53 % |