679 Rue ORMES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 138,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718209984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
14035718209984600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 82 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 327 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 595 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 125 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 474 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 256 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 391 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, avenue de la Gare Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-17 · 778 m · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 410 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 157 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 564 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 499 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 634 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 296 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 593 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 27 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 457 299 $ Poids 54 % |