669 Rue ORMES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 158,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 523,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718218965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
14035718218965300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 87 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 442 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 159 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 417 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 178 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 507 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 162 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 204 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 641 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 764 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 313 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 497, avenue de la Gare Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-08-17 · 907 m · Vendu 210 000 $ (1 520 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 575 $ Poids 53 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 760 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 815 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 386 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 280 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 605 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 584 $ Poids 41 % |