577 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 78 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718240654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
14035718240654300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 38 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 312 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 278 $ Poids 43 % |
| 6 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 765 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 294 112 $ Poids 39 % |
| 8 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 292 486 $ Poids 37 % |
| 9 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 016 $ Poids 35 % |
| 10 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 335 119 $ Poids 33 % |
| 11 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 338 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 934 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 544 $ Poids 24 % |