485 Rang SAINT-ADOLPHE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
99 100 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 64 m² · constr. 1940 · terrain 2 706,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 25 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757763763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
14035757763763700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 11 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 967 $/m²) 48,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 587 $ Poids 1 % |
| 2 | 126, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ (3 031 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 249 836 $ Poids 1 % |
| 3 | 307, Rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 717 $/m²) 64,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 68 103 $ (1 425 $/m²) 47,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 285 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 86 118 $ Poids 0 % |