346 Rang SAINT-GÉRARD EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · terrain 2 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768254286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
14035768254286800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 40 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Rang Saint-Gérard, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 8 % |
| 2 | 386, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 967 $/m²) 48,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 1 % |
| 3 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, chemin Lévesque, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (4 946 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, Rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 717 $/m²) 64,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 0 % |