264 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 177 m² · constr. 1926 · terrain 4 751,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617940415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
14040617940415600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 74 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 402 230 $ Poids 2 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 341 436 $ Poids 1 % |
| 3 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 250 398 $ Poids 0 % |