132 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 161,7 m² · constr. 1933 · terrain 788,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628168033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
14040628168033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 2 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 74 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 973 $ Poids 43 % |