104 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 1 133 $/m² · 257,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 052,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638201012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
14040638201012100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 61 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 558 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 479 621 $ Poids 14 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 488 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 383 983 $ Poids 8 % |