64 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 100,3 m² · constr. 1937 · terrain 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 88 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638224507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
14040638224507600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 181 m · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 120 405 $ Poids 60 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 994 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 458 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 813 m · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 359 570 $ Poids 24 % |