Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska

Valeur estimée

187 500 $

Terrain · terrain 2 107,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 187 500 $

Rôle 1 900 $P10 108 600 $P90 443 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 107,8 m²

Frontage

24,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 900 $

100 %

Terrain 1 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +171.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

638350687100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

18041

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

14040638350687100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

150 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

256 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

1 916

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-de-Kamouraska

P33

Vaut plus que 33 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 400 $

202266 600 $+7 %

202371 000 $+7 %

202463 200 $-11 %

202562 600 $-1 %

2026150 200 $+140 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

70, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska

2025-10-03 · 736 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²)

92,9 m² · constr. 1937

Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

256 776 $

Poids 43 %

217, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska

2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 511 $

Poids 5 %

259, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska

2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

337 702 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska

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