204 RANG 2 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 107,5 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657921853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
14040657921853200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 273 $ Poids 0 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 887 $ Poids 0 % |