526 Rue JEAN-BAPTISTE-MOREAU · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 131,8 m² · constr. 1959 · terrain 815,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577283062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
14045577283062100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 528 m · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 281 617 $ Poids 59 % |
| 2 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 99 305 $ Poids 49 % |
| 3 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 813 $ Poids 0 % |