438 Rue PRINCIPALE · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577291111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
14045577291111700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 76 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 741 m · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 289 747 $ Poids 36 % |
| 2 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 109 $ Poids 0 % |