294 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 249,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 373,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 615 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516727277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
14050516727277500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 98 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 322 $/m²) 220,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 228 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 187, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 635 $/m²) 159,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 352 350 $ Poids 7 % |
| 3 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 738 $ Poids 0 % |