187 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 159,6 m² · constr. 1800 · terrain 1 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516868960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
14050516868960400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-25 · 12 m · Vendu 261 000 $ (1 635 $/m²) 159,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 152, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-14 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 443 $ Poids 61 % |