105 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
510 800 $
Chalet · 3 972 $/m² · 128,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 412 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516869532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
14050516869532200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±925.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 80 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 187 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 57 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 847 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 584 623 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 472 $ Poids 21 % |