85 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
846 600 $
Autre · terrain 2 264,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 699 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516971713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
14050516971713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 95 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-14 · 228 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-10-06 · 297 m · Vendu 1 175 000 $ (5 322 $/m²) 220,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 187, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-25 · 348 m · Vendu 261 000 $ (1 635 $/m²) 159,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-21 · 359 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 354 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-05-28 · 452 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 602 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 139-141, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-11-25 · 661 m · Vendu 118 194 $ Ajust. marché +10 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 133 $ Poids 46 % |
| 9 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 227 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 859 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-06-11 · 302 m · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 41 % |
| 11 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 36 % |
| 12 | , Kamouraska 2025-02-24 · 219 m · Vendu 187 050 $ Ajust. marché +34 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 032 $ Poids 34 % |