168 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 679,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 713 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516981727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
14050516981727900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 98 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Avenue Morel, Kamouraska 2024-09-16 · 287 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 22 % |
| 2 | 186, avenue Morel, Kamouraska 2024-06-03 · 257 m · Vendu 699 000 $ (1 942 $/m²) 359,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 073 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-10-06 · 386 m · Vendu 1 175 000 $ (5 322 $/m²) 220,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 386 500 $ Poids 0 % |