152 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 669,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516992597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
14050516992597000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 83 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-14 · 1 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-25 · 536 m · Vendu 261 000 $ (1 635 $/m²) 159,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 270 256 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 401 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 607 528 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 214 $ Poids 17 % |