351 Rang CAP · Kamouraska
Valeur estimée
1 695 800 $
Autre · terrain 915 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 280 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 134 000 $
Rôle antérieur 1 440 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526751655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 400 $
Valeur bâtiment
1 094 600 $
Rôle antérieur
1 440 700 $
ID provincial
14050526751655700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 99 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 15 % |
| 3 | 187, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (1 635 $/m²) 159,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 139-141, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 118 194 $ Ajust. marché +10 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 133 $ Poids 13 % |
| 5 | 123, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 12 % |
| 6 | 109, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 322 $/m²) 220,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 859 $ Poids 8 % |
| 8 | 152, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-14 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 292, avenue Morel, Kamouraska 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 893 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-21 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 4 % |