120 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
306 000 $
Autre · 3 221 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 437,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526904659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
14050526904659600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 155 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 510 625 $ Poids 59 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 595 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 223 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 848 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 250 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 129 894 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 766 $ Poids 23 % |