41 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 108,8 m² · terrain 896,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 96 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526969523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
14050526969523800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 629 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 270 $ Poids 32 % |
| 3 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 265 $ Poids 30 % |
| 4 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 983 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 036 $ Poids 9 % |
| 5 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 788 $ Poids 6 % |