4 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
714 700 $
Autre · terrain 474 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 476,8 m²
Frontage
424,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537006408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
14050537006408300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 90 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 28 % |
| 2 | 130, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-21 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 152, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-14 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 41, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 891 $ Poids 10 % |
| 6 | , Kamouraska 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 187 050 $ Ajust. marché +34 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 032 $ Poids 9 % |
| 7 | , Kamouraska 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 179 850 $ Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 486 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, Avenue Morel, Kamouraska 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 109, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 322 $/m²) 220,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 187, avenue Morel, Kamouraska 2026-09-25 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (1 635 $/m²) 159,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 859 $ Poids 6 % |