Route PAIN-DE-SUCRE · Kamouraska

Valeur estimée

138 500 $

Terrain · terrain 25 138,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 138 500 $

Rôle 3 000 $P10 82 100 $P90 403 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

25 138,5 m²

Frontage

105 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 000 $

100 %

Terrain 3 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 700 $ +76.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

546332321700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

18523

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 700 $

ID provincial

14050546332321700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

180 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 636

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Kamouraska

P14

Vaut plus que 14 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 000 $

202271 300 $+6 %

202373 600 $+3 %

202474 600 $+1 %

202574 500 $-0 %

2026180 900 $+143 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

510, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal

2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 54 900 $

Ajust. marché +4 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 806 $

Poids 3 %

765, rue Wilfrid, Saint-Pascal

2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (194 $/m²)

284,1 m² · constr. 1964

Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 694 $

Poids 0 %

, Saint-Pascal

2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 121 750 $

Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 103 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route PAIN-DE-SUCRE · Kamouraska

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