184 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546791186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
14050546791186800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 35 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 110 724 $ Poids 10 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 246 225 $ Poids 8 % |
| 3 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 641 $ Poids 7 % |
| 4 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 252 779 $ Poids 4 % |
| 5 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 295 $ Poids 4 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 283 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 300 509 $ Poids 3 % |
| 9 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 264 178 $ Poids 3 % |
| 10 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 140 476 $ Poids 2 % |
| 12 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 411 $ Poids 2 % |