109 Rue BÉRUBÉ · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 157,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 009,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456205905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
14055456205905800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±236.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 76 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 702 m · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 127 $ Poids 66 % |
| 2 | 81, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-08-16 · 543 m · Vendu 442 000 $ (2 676 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 541 665 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 761 $/m²) 168,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 336 911 $ Poids 23 % |
| 4 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 460 $ Poids 3 % |