Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri

Valeur estimée

468 100 $

Autre · 2 309 $/m² · 202,7 m² · terrain 573 370,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 468 100 $

Rôle 647 500 $P10 301 300 $P90 745 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

202,7 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

573 370,8 m²

Frontage

480,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

647 500 $

100 %

Terrain 647 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 431 500 $ +50.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

495833699800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

9299

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

647 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

431 500 $

ID provincial

14060495833699800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

638 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

151 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

204 750 $

$/m² médian

1 736

Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philippe-de-Néri

P94

Vaut plus que 94 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021518 100 $

2022570 100 $+10 %

2023594 800 $+4 %

2024603 000 $+1 %

2025695 400 $+15 %

2026638 400 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri

2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (680 $/m²)

206 m² · constr. 1965

Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $

151 851 $

Poids 42 %

15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri

2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²)

191,7 m² · constr. 1946

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +0 $

195 659 $

Poids 19 %

92, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri

2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (1 272 $/m²)

227,9 m² · constr. 1945

Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +0 $

297 811 $

Poids 7 %

06 — Suivi

Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri

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