Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri

Valeur estimée

160 900 $

Terrain · terrain 6 540 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 900 $

Rôle 4 300 $P10 94 000 $P90 443 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 540 m²

Frontage

38,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 300 $

100 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 500 $ +186.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

505709588400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

23373

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 500 $

ID provincial

14060505709588400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

161 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

160 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 213

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philippe-de-Néri

P30

Vaut plus que 30 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 300 $

202264 000 $+4 %

202367 700 $+6 %

202469 500 $+3 %

202564 100 $-8 %

2026161 300 $+152 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	158 508 $ Poids 23 %
2	rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	223 464 $ Poids 15 %
3	Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	160 078 $ Poids 10 %
4	78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	292 152 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri

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