29 Chemin ROCHER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 166,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 417,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505873245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
14060505873245300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 77 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 717 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 703 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 787 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 369 399 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 375 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 682 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 235 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 257 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 138 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 226 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 822 $ Poids 0 % |